Vừa qua Quốc Hội đã phê duyệt đề án thực hiện Vành đai 4, đây được xem là một cú “hít” hớn cho thị trường BĐS nói chung và mua bán cho thuê căn hộ chung cư Hoài Đức nói riêng. Vì sao ư? hãy cùng Citrine Apartment tìm hiểu sự tác động của dự án Vành đai 4 lên thị trường này nhé.
3 Tác động của Vành đai 4 lên thị trường cho thuê chung cư Hoài Đức
1. Khách thuê “săn đón” chung cư Hoài Đức
Cô Ái năm nay đã ngoài 60, cô cùng chồng quyết định cho thuê lại nhà mặt đất tại quận Hoàn Kiếm sau đó dọn ra sống cùng con gái ở một căn hộ thuê lại ở huyện Hoài Đức. Cô cho biết lý do nhiều nhất là vì sức khỏe, nguyên nhân thứ hai chính là việc huyện này sẽ ngày một phát triển, hạ tầng ổn định hơn khi ấy việc di chuyển vào nội thành sẽ không còn là vấn đề.
Cũng lựa chọn cuộc sống như vợ chồng cô Ái, anh chị Hạnh từ Bắc Ninh lên Hà Nội để làm việc. Cùng là nhân viên văn phòng, lương cũng tương đối ổn định, nhưng nói đến việc mua đứt căn hộ là điều không thể của anh chị tại thời điểm này. Vì thế anh chị quyết định thuê căn hộ để sinh sống, trước đó anh chị thuê một căn chung cư tại quận Tây Hồ để sinh sống cùng 2 con nhỏ. Giá thuê cũng ngót nghét gần 10 triệu đồng/tháng căn 1 phòng ngủ. Chị cũng chồng bảo nhau nên dọn ra nơi khác rộng hơn để sinh sống, thế rồi anh chị quyết định dọn ra khỏi nội thành để giá thuê chung cư có thể rẻ hơn.
Sau 2 tuần, anh chị đã tìm được một căn hộ 2 phòng ngủ của Splendora An Khánh với cùng tầm giá thuê trên. Nhưng diện tích lớn con cái anh cũng thoải mái sinh hoạt hơn so với căn hộ trước kia. Anh chị nói, quyết định này cũng một phần nghe được thông tin Vành đai 4 được phê duyệt, anh chị sợ nếu mình chần chừ giá thuê về sau tại Hoài Đức sẽ tăng, lúc đấy lại không có cơ hội. Anh chị đã ký hợp đồng thuê nhà trong vòng 3 năm, với quy định thêm là mỗi năm không tăng quá 5% giá thuê.
Nhiều nhà môi giới cho hay, khi thông tin Vành đai 4 được báo đài đưa tin. Người thuê cũng tấp nập hỏi tìm kiếm về căn hộ tại Hoài Đức. Phần vì sợ thuê muộn giá thuê tăng, phần thì họ thấy được nơi này sẽ phát triển, lựa chọn sống tại Hoài Đức là không tồi.
2. Mặt bằng giá BĐS Hoài Đức ghi nhận tăng
Điều này rất dễ nhận biết, có thể thấy cô Ái hay vợ chồng chị Hạnh cũng đã nhận ra được tình hình mà mới nhanh chóng đẩy tiến độ thuê căn hộ Hoài Đức. Giá “chạy” nhanh nhất trong các BĐS Hoài Đức chắc có lẽ là đất nền. Tùy theo đất có vị trí gần hay xa mà sẽ có mức tăng trọng khác nhau, ít thì cũng từ 10 – 15% so với thời điểm trước công bố Vành đai 4.
Giá đất nền tăng cũng đồng nghĩa các BĐS khác cũng sẽ tăng trong thời gian tới. Tuy nhiên tác động trực tiếp khiến giá chung cư Hoài Đức tăng phải kể đến vấn đề hạ tầng. Vì sự xuất hiện của Vành đai 4 mà các yếu tố về đi lại, về giao lưu các tỉnh thành khác đã được đề cập sâu rộng. Những dự án căn hộ trước khi dù không bị tác động giá từ giá đất nền, nhưng do hưởng lợi từ Vành đai mà chính vì thế giá cho thuê căn hộ Hoài Đức cũng được tăng theo.
3. Nguồn cung cho thuê tại huyện Hoài Đức sẽ phát triển
Thị trường chung cư căn hộ huyện Hoài Đức trong tương lai chắc chắn sẽ phát triển vô cùng mạnh mẽ. Điều này sẽ tạo nên một nguồn cung dồi dào ở thị trường cho thuê nhà chung cư.Trước tác động từ dự án Vành Đai 4, các nhà đầu tư sẽ càng đẩy nhanh tiến độ “xuống vốn” cho các dự án xây dựng nhà ở.
Trước sức hút lớn đến từ một dự án hạ tầng quy mô, đi cùng với đó là hàng loạt dự án hạ tầng được “bơm” vào huyện Hoài Đức để đưa huyện này nhanh chóng trở thành quận. Sẽ là thật thiếu sót nếu như các nhà đầu tư không mau chóng triển khai các dự án của mình. Tuy nhiên cũng có những cảnh báo liên quan đến việc “hấp tấp” trong đầu tư, các nhà đầu tư cũng nên lưu ý thật kỹ lưỡng để kết quả đầu tư phái được sinh lời.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, huyện Hoài Đức trong vài năm tới sẽ đón nhận sự ra mắt của khá nhiều dự án chung cư đa phân khúc, trong đó phân khúc căn hộ, biệt thự hạng sang có thể lên ngôi. Tất nhiên loại hình chung cư giá rẻ Hoài Đức vẫn được một số nhà đầu tư lựa chọn để đánh vào các khách hàng là người lao động có thu nhập trung bình khá. Nếu bạn đã có ý định thuê căn hộ Hoài Đức, nhưng chưa biết đơn vị nào cung cấp tin đăng cho thuê uy tín thì nên xem ngay thuê chung cư Hoài Đức nhé.