Hiện nay, mua bán căn hộ cao cấp ngày càng được nhiều người quan tâm và lựa chọn. Tuy nhiên, việc chọn một căn hộ hạng sang đúng nhu cầu và ngân sách của mình không phải là điều dễ dàng. Bên cạnh các yếu tố truyền thống còn có những tiêu chí quan trọng khác mà bạn chưa biết đến. Trong bài viết này, Citrineapartment sẽ điểm qua top 5 tiêu chí chọn mua một chung cư cao cấp. Qua đó giúp bạn có được một sự lựa chọn tốt nhất và không phải hối hận sau này.
Khái niệm căn hộ cao cấp là gì?
Căn hộ cao cấp không chỉ đơn thuần là một căn hộ với các tiện nghi cơ bản. Mà còn là một không gian sống đẳng cấp với các tiện ích vượt trội. Các căn hộ hạng sang được xây dựng với chất lượng sử dụng cao cấp. Hơn nữa còn đảm bảo đầy đủ các yếu tố quy hoạch. Nhất là về kiến trúc, kỹ thuật, nội thất, trang thiết bị thiết yếu, chất lượng, ….
Mặt khác, không ít người hiểu lầm giữa chung cư cao cấp và chung cư thông thường. Tuy nhiên, căn hộ cao cấp thường bao gồm tất cả tiện ích nội khu, ngoại khu nổi trội nhất. Đặc biệt là nó sở hữu tất cả những điểm nổi bật của một dự án. Đây còn được gọi là căn hộ chung cư thuộc phiên bản cao cấp và được đánh giá cao về chất lượng. Chính vì thế sẽ rất khác biệt so với căn hộ chung cư bình dân hoặc trung cấp.
Một căn hộ cao cấp đúng nghĩa phải sở hữu những đặc điểm cơ bản này:
– Căn hộ hạng sang phải được xây dựng ở một vị trí thuận tiện, gần trung tâm thành phố. Hơn nữa còn phải có hệ thống giao thông đồng bộ và tiện ích xung quanh.
– Mật độ xây dựng của chung cư cao cấp chỉ được tính dưới 45% so với tổng thể. Như vậy, không gian sống của cư dân sẽ rộng rãi hơn, thoáng mát hơn.
– Các tiện ích nội khu phải được thiết kế và bố trí đầy đủ, đáp ứng đủ nhu cầu của cư dân.
– Căn hộ cao cấp cần phải đảm bảo về an toàn và an ninh.
Top 5 tiêu chí đặc trưng khi chọn mua căn hộ cao cấp
1. Vị trí đắc địa
Một trong những yếu tố quan trọng để tạo nên giá trị cho căn hộ cao cấp là vị trí của nó. Trong những chung cư hạng sang, sẽ có những chung cư cao cấp với đầy đủ tiện nghi và tiện ích đẳng cấp. Điểm đặc biệt của chung cư cao cấp là sở hữu vị trí đắc địa hội tụ “5G”.
Cụ thể là:
– GẦN trường học.
– GẦN bệnh viện.
– GẦN khu dân cư (chợ, siêu thị …).
– GẦN cơ quan.
– GẦN tuyến đường kết nối với trung tâm thành phố.
Hơn nữa, căn hộ cao cấp thường nằm trong khu vực có cơ sở hạ tầng đồng bộ và giao thông hoàn thiện. Ngoài ra, người mua cần lưu ý đến giá trị bất động sản của khu vực đó. Có nghĩa là khi mua căn hộ hạng A sẽ có tiềm năng tăng giá và khả năng thanh khoản tốt. Điều này sẽ giúp đảm bảo giá trị căn hộ của bạn không bị giảm sút trong tương lai. Mặt khác, chung cư cao cấp thường có tầm nhìn tuyệt vời. Không gian chính của căn hộ có thể nhìn ra một khoảng không gian rộng lớn, đầy ánh sáng. Ví dụ như view nội khu với những tiện ích xanh tươi hoặc view thành phố tuyệt đẹp.
2. Thiết kế sang trọng
Một căn hộ cao cấp cần phải đáp ứng những đặc điểm thiết kế này:
– Hệ thống giao thông xung quanh phải thuận tiện, đường chính không quá 500m. Ngoài ra, cư dân có thể tiếp cận dễ dàng đến các phương tiện giao thông công cộng. Ví dự như ga, bến xe hay trạm dừng xe bus trong bán kính 500m.
– Mật độ xây dựng không quá 45% để đảm bảo không gian mở, thoáng đãng.
– Sảnh chính của căn hộ cần được bố trí độc lập với các không gian khác. Ví dụ như lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác. Ngoài ra, sảnh phải có quầy lễ tân, phòng hoặc khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.
– Hành lang rộng tối thiểu 1,8m để dễ dàng di chuyển và sử dụng.
Bình quân diện tích của mỗi căn hộ phải đạt tối thiểu 35m2/số phòng ngủ.
– Tổng số phòng vệ sinh/tổng số phòng ngủ của các căn hộ phải đạt từ 0,7 trở lên.
– Mỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ để đảm bảo dịch vụ di chuyển thuận tiện.
– Mỗi căn hộ cần được bố trí tối thiểu 01 chỗ đỗ xe ô tô có mái che để đảm bảo an toàn cho phương tiện.
Hiện nay, căn hộ chung cư hạng sang chuyển hướng thiết kế thông minh, thân thiện với môi trường. Các căn hộ được thiết kế để đảm bảo ánh sáng tự nhiên và hướng gió tốt. Đồng thời, không gian xanh được mở rộng tạo môi trường sống thư giãn và gần gũi với thiên nhiên.
3. Tiện ích cao cấp
Tất cả các căn hộ cao cấp hiện nay đều có thiết kế thông minh, đi kèm với đầy đủ các tiện ích hiện đại. Bao gồm trung tâm thương mại, nhà hàng, khu vui chơi, bể bơi cao cấp, công viên, siêu thị, rạp chiếu phim, bệnh viện, trường học, .… Cùng nhiều tiện ích khác mang đến cho cư dân trải nghiệm sống cao cấp nhất.
Trong đó:
– Trong bán kính 1km phải có trung tâm thương mại hoặc siêu thị để phục vụ nhu cầu mua sắm của cư dân.
– Trong bán kính 500m phải có bệnh viện, phòng khám và các trường mầm non, tiểu học. Mục đích là để đảm bảo cho sức khỏe và giáo dục của cư dân.
– Trong bán kính 200m phải có sân chơi trẻ em và cư dân. Phục vụ cho các hoạt động giải trí và giao lưu của cư dân.
Ngoài ra, chung cư phải có ít nhất 2 trong số các tiện ích phục vụ thể thao. Cụ thể như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao khác, …. Các tiện ích này phải nằm trong công trình, trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m.
4. An ninh và an toàn
Tại các tòa chung cư cao cấp, hệ thống an ninh chặt chẽ là điểm nổi trội hơn so với các phân khúc khác. Với dịch vụ quản lý chung cư chuyên nghiệp:
– Lợi ích của cư dân sẽ luôn được đảm bảo.
– Các sự cố và vướng mắc được xử lý nhanh chóng.
– Tòa chung cư được bố trí hệ thống camera quan sát 24/24h ở các khu vực quan trọng. Ví dụ như bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, ….
– Kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử.
– Thiết bị PCCC được trang bị đầy đủ và kiểm tra thường xuyên.
– Nếu chủ căn hộ đi xa hoặc đi công tác lâu ngày: hoàn toàn không cần lo lắng về việc chăm sóc căn hộ hay an ninh tại đây.
– Hệ thống thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, điều hòa, cấp gas, cấp nước, … được đảm bảo trong thời hạn bảo hành của chủ đầu tư.
– Có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp. Cung cấp dịch vụ quét dọn, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây xanh, .…
5. Giá thành và pháp lý
Căn hộ cao cấp thường đi đôi với giá trị cao cấp, nên giá thành cũng sẽ cao hơn. Thông thường các chung cư cao cấp tập trung tại thành phố lớn hoặc khu đô thị. Do đó, mức giá của chung cư cao cấp so với phân khúc trung cấp và bình dân. Nếu giá căn hộ quá cao so với giá trung bình thị trường. Người mua cần tìm hiểu lý do tại sao giá cả lại cao hơn so với các căn hộ khác. Nếu giá căn hộ quá rẻ so với giá trung bình thị trường. Người mua phải tìm hiểu kỹ để đảm bảo về chất lượng hoặc pháp lý của căn hộ.
Ngoài ra, bạn cũng cần xem xét chi phí bảo trì và các tiện ích của căn hộ hạng A. Bởi một số căn hộ có giá rẻ nhưng chi phí bảo trì và sử dụng tiện ích rất cao. Do đó, bạn nên xem xét toàn bộ chi phí liên quan để đưa ra quyết định đúng đắn.
Mặt khác, căn hộ cao cấp thường đảm bảo về mặt pháp lý. Trong đó bao gồm các vấn đề về quy hoạch, giấy tờ, hợp đồng, chính sách bảo hành. Đặc biệt là các quy định liên quan đến việc mua bán hay chuyển nhượng căn hộ hạng sang. Nếu có bất kỳ vấn đề pháp lý nào, bạn cần yêu cầu CĐT giải quyết trước khi ký HĐMB.
Lời kết
Trên đây là top 5 tiêu chí chọn mua căn hộ cao cấp mà Citrineapartment đã tổng hợp. Mong rằng với những kiến thức hữu ích này sẽ giúp bạn có quyết định mua đúng đắn. Nếu bạn có nhu cầu tìm mua hay đăng bán nhà chung cư cao cấp giá tốt, vui lòng truy cập: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu.html.