Bàn giao căn hộ chung cư là một giai đoạn quan trọng trong quá trình phát triển dự án. Quy trình này là sự chuyển giao từ người bán đến người mua. Nó có vai trò đảm bảo sự hài lòng và sự an tâm cho cả chủ đầu tư lẫn cư dân. Trong bài viết này, Citrine Apartment xin chia sẻ những điều cần biết khi bàn giao căn hộ chung cư. Mời quý độc giả cùng tham khảo và đưa ra đánh giá khách quan nhé!
Các quy định về bàn giao căn hộ chung cư
1. Điều kiện bàn giao nhà chung cư
Điều 124 Luật Xây dựng năm 2014 quy định về điều kiện bàn giao căn hộ chung cư:
– Hoàn thiện quá trình nghiệm thu công trình xây dựng.
– Đảm bảo vận hành ổn định và an toàn trong quá trình đưa vào sử dụng.
Đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, chủ đầu tư có thể bàn giao toàn bộ hoặc một số công trình. Tuy nhiên, trước khi bàn giao, chủ đầu tư vẫn phải hoàn thành đầu tư xây dựng. Mục đích là để đảm bảo tính đồng bộ của hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Hơn nữa phải đảm bảo quy trình thiết kế xây dựng phải được phê duyệt.
Theo khoản 3 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, chủ đầu tư chỉ được bàn giao căn hộ chung cư cho khách hàng khi đáp ứng các điều kiện sau đây:
– Hoàn thành xây dựng nhà, công trình xây dựng, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Và phải đúng theo tiến độ đã ghi trong dự án đã được phê duyệt.
– Các công trình này phải đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực đó.
– Nếu chung cư đã được bàn giao dưới dạng xây thô, thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nó.
Đặc biệt, khi bàn giao chung cư, bên mua phải thanh toán đầy đủ tiền mua căn hộ cho bên bán. Trừ khi có thoả thuận khác giữa các bên. Chủ đầu tư cũng phải bàn giao đầy đủ hồ sơ liên quan đến bàn giao căn hộ chung cư.
2. Những hồ sơ cần chuẩn bị khi bàn giao căn hộ
Hồ sơ bàn giao của nhà thầu với chủ đầu tư
– Bản vẽ công trình
– Quy trình hướng dẫn vận hành
– Quy trình bảo hành công trình
– Danh mục thiết bị, phụ tùng và vật tư dự trữ thay thế
Hồ sơ bàn giao của chủ đầu tư với ban quản lý chung cư
– Bản vẽ hoàn công (bao gồm danh mục bản vẽ)
– Nguồn gốc thiết bị được sử dụng trong chung cư
– Quy trình vận hành, khai thác và bảo trì nhà chung cư
– Thông báo chấp thuận quá trình nghiệm thu công trình (từ cơ quan chuyên môn)
Hồ sơ bàn giao cho người mua
– Quyết định chấp thuận đầu tư xây dựng công trình cùng Báo cáo tính khả thi.
– Báo cáo kết quả khảo sát công trình.
– Hồ sơ thiết kế bản vẽ xây dựng (kèm danh mục bản vẽ) đã được xác nhận. Cùng với những thay đổi có thể xảy ra trong quá trình thi công.
– Bản vẽ hoàn công (kèm danh mục bản vẽ).
– Báo cáo kết quả quan trắc, kiểm định chất lượng công trình. Khả năng chịu lực kết cấu công trình.
– Danh mục các thiết bị, phụ tùng, vật tư dự trữ thay thế và các tài liệu khác có liên quan.
– Hồ sơ quản lý chất lượng của thiết bị lắp đặt vào công trình.
– Quy trình vận hành, khai thác và bảo trì công trình.
– Hồ sơ giải quyết sự cố (nếu có).
– Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình.
– Phụ lục các tồn tại cần sửa chữa, khắc phục (nếu có).
– Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình.
3. Trách nhiệm bàn giao của chủ đầu tư
Trách nhiệm bàn giao căn hộ rất là quan trọng, cần được thực hiện một cách đúng đắn và trách nhiệm. Dưới đây là một phân tích về trách nhiệm bàn giao căn hộ của chủ đầu tư:
– Thứ nhất, chủ đầu tư có trách nhiệm đảm bảo rằng căn hộ chung cư được hoàn thiện xây dựng đúng theo tiến độ và chất lượng đã cam kết.
– Thứ hai, chủ đầu tư phải đảm bảo các giấy tờ pháp lý liên quan đến chung cư được chuẩn bị và cung cấp đầy đủ. Bao gồm các giấy tờ về quyền sở hữu, hợp đồng mua bán hoặc thuê căn hộ, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận đăng ký dự án, ….
– Thứ ba, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao các tiện ích và dịch vụ chung cho cư dân. Bao gồm việc đảm bảo rằng các khu vực chung như sảnh đón tiếp, thang máy, hành lang, khu vực giữ xe, sân chơi trẻ em, khu vực thể dục được hoàn thiện và sẵn sàng sử dụng.
– Thứ tư, chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp hướng dẫn và hỗ trợ cho cư dân trong quá trình bàn giao căn hộ. Bao gồm việc hướng dẫn cư dân về cách sử dụng các thiết bị và tiện ích trong căn hộ; Hướng dẫn về quy trình bảo trì và sửa chữa; Cũng như giải đáp các thắc mắc và yêu cầu hỗ trợ từ cư dân.
– Thứ năm, chủ đầu tư phải đảm bảo căn hộ được bàn giao trong tình trạng hoạt động tốt. Không có những khuyết điểm hay lỗi kỹ thuật quan trọng. Trường hợp có sự cố, CĐT phải chịu trách nhiệm sửa chữa và bảo trì.
4. Thời gian bàn giao nhà chung cư
Thời gian bàn giao căn hộ có thể khác nhau tùy theo từng dự án và quy định của khu vực. Thông thường, quy định về thời gian bàn giao được xác định dựa trên tiến độ xây dựng và hoàn thiện dự án. Các yếu tố như kích thước dự án, số lượng căn hộ khác nhau cũng có thể ảnh hưởng đến tiến độ bàn giao.
Khi chủ đầu tư và khách hàng ký kết hợp đồng mua bán sẽ có quy định cụ thể về thời gian bàn giao căn hộ. Thời gian này có thể được xác định dưới dạng một ngày cụ thể hoặc dưới dạng một khoảng thời gian. Quy định về thời gian bàn giao thường đi kèm với các quyền và nghĩa vụ tương ứng. Trong trường hợp không thực hiện bàn giao đúng thời hạn, hợp đồng có thể xác định các biện pháp bồi thường. Hoặc các biện pháp khác như gia hạn thời gian hoặc hủy bỏ hợp đồng.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thời gian bàn giao cũng có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố ngoại vi. Ví dụ như thiên tai, thiếu hụt nguồn lực, vấn đề về quyền sở hữu đất đai và vấn đề pháp lý khác. Trong những trường hợp này,chủ đầu tư và khách hàng cần thương lượng để tìm ra giải pháp tốt nhất.
Quy trình bàn giao căn hộ chung cư chính xác
Quy trình bàn giao là quá trình chuyển giao căn hộ đúng quy định pháp luật và hạn chế tranh chấp. Giúp việc bàn giao chung cư giữa chủ đầu tư và khách hàng trở nên chuyên nghiệp hơn.
Quy trình bàn giao nhà chung cư như sau:
Bước 1: Lên danh sách, lựa chọn và tiếp nhận các căn hộ đã đủ điều kiện bàn giao cho khách hàng.
– Chuẩn bị sẵn mẫu biên bản bàn giao nhà.
– Thông báo tới các khách hàng đủ điều kiện để bàn giao căn hộ. Yêu cầu hoàn tất hồ sơ mua bán với bộ phận kinh doanh và tài chính trước khi bàn giao căn hộ.
Bước 2: Thực hiện thủ tục bàn giao căn hộ chung cư cho khách hàng.
– Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ giấy tờ theo yêu cầu.
– Hai bên cùng nhau kiểm tra, đối chiếu, giải đáp thắc mắc và thỏa thuận các điều khoản trong hợp đồng.
– Bên bàn giao cùng khách hàng kiểm tra căn hộ: kiểm tra các hạng mục, chất lượng, số lượng, ….
Bước 3: Hai bên ký biên bản xác nhận đồng ý hoặc không đồng ý bàn giao.
– Ở bước này, bên mua sẽ ký xác nhận đồng ý hoặc không đồng ý bàn giao. Biên bản này phải được hai bên giữ kỹ. Vì nó là căn cứ để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên trước pháp luật.
Cập nhật thêm thông tin mua bán căn hộ TPHCM nhanh nhất tại: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-ho-chi-minh.html.
Những điều cần lưu ý khi bàn giao căn hộ chung cư
1. Kiểm tra hệ thống điện
Khu vực bảng điện trung tâm của căn hộ thường được đặt ngay sau cửa chính vào căn hộ. Thiết kế của nó bao gồm một Aptomat tổng và các Aptomat điều khiển các hệ thống đèn chiếu sáng, ổ cắm, và các thiết bị khác.
Dưới đây là cách kiểm tra khu vực bảng điện trung tâm:
– Bật cầu dao tổng.
– Bật công tắc đèn.
– Bật tất cả các công tắc đèn ở các khu vực trong căn hộ. Như phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, nhà vệ sinh, sân phơi.
– Kiểm tra xem tất cả các đèn có sáng và tương ứng đúng với mô tả trong bảng mô tả không.
– Thực hiện thao tác bật và tắt đèn 3 lần liên tiếp. Nếu tất cả các đèn vẫn hoạt động bình thường, và loại đèn đúng như được mô tả, thì được coi là đạt yêu cầu.
– Bật tất cả các Aptomat khác. Sử dụng bút thử điện, đèn ngủ hoặc sạc điện thoại để kiểm tra các ổ cắm điện tại tất cả các khu vực trong căn hộ.
– Kiểm tra xem quạt hút mùi bếp có hoạt động hay không. Có thể sử dụng một tờ giấy nhỏ hoặc hút thuốc để kiểm tra xem quạt có đủ mạnh để hút khói hay không.
– Đầu mạng, tivi, điều hòa không khí và bình nóng lạnh tạm thời chưa thể kiểm tra do chưa có thiết bị. Tuy nhiên, có thể kiểm tra xem các vị trí này đã được cài đặt sẵn đầu chờ hay chưa.
2. Kiểm tra hệ thống nước
Khi kiểm tra hệ thống nước trước khi nhận bàn giao căn hộ, dưới đây là một số bước và lưu ý quan trọng:
– Mở các vòi nước trong căn hộ và kiểm tra áp lực nước. Đảm bảo rằng áp lực nước đủ mạnh và ổn định để đáp ứng nhu cầu sử dụng hàng ngày.
– Kiểm tra nhiệt độ nước nóng và nước lạnh từ các vòi sen hoặc bồn cầu.
– Xả nhanh bồn cầu và quan sát xem nước xả có đủ mạnh và hiệu quả.
– Mở vòi nước hoặc xả sen và quan sát xem hệ thống xả có hoạt động bình thường và không có sự rò rỉ.
– Mở và đóng các vòi nước trong chậu rửa và xem xét có bất kỳ rò rỉ nước hoặc vấn đề khác nào không.
– Đảm bảo hệ thống thoát nước hoạt động tốt. Mở và đóng các vòi thoát nước và quan sát xem nước dễ dàng thoát ra hay không.
– Nếu có bể chứa nước trong căn hộ, kiểm tra xem nó có đủ nước hay không.
– Nếu căn hộ có hệ thống bơm nước riêng, kiểm tra hoạt động của bơm và đảm bảo nó hoạt động một cách hiệu quả.
– Nếu bạn phát hiện bất kỳ vấn đề nào trong hệ thống nước hãy ghi lại chi tiết. Và thông báo cho bên quản lý hoặc chủ sở hữu căn hộ để yêu cầu sửa chữa trước khi nhận bàn giao.
Lưu ý rằng nếu bạn không tự tin hoặc không có kiến thức về hệ thống nước. Bạn có thể thuê một chuyên gia hoặc nhà thầu chuyên nghiệp để kiểm tra và đưa ra đánh giá chính xác.
3. Kiểm tra các trang thiết bị khác
Khi kiểm tra căn hộ, các yếu tố sau cần được xem xét và đánh giá:
– Kiểm tra chủng loại, nhãn hiệu, màu sắc và kích thước của gạch từ phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp đến WC. Lưu ý đặc biệt đối với gạch thẻ ốp chân tường và ốp vệ sinh. Bởi chúng thường bị bong tróc, sứt sẹo nhiều nhất. Nếu phát hiện vấn đề, yêu cầu khắc phục.
– Kiểm tra các loại cửa như cửa chính, cửa phòng ngủ, cửa nhà vệ sinh và sân phơi. Kiểm tra bản lề cửa, khả năng đóng, mở và khóa bằng cách thử vài lần. Với cửa sổ, mở và đóng vài lần để kiểm tra độ trượt.
– Kiểm tra màu sơn và độ phẳng của tường. Sử dụng thước kẻ hoặc đèn pin soi sát tường để kiểm tra. Nếu không có lồi lõm quá nhiều là được. Kiểm tra cẩn thận vì thường ít xảy ra tình trạng hư hỏng hoặc không đồng nhất màu sơn trên tường. Tuy nhiên, vẫn cần kiểm tra để phát hiện các vết bẩn, trát yếu hoặc bong tróc. Nếu phát hiện vấn đề, yêu cầu khắc phục.
– Kiểm tra trần bằng mắt thường xem có phẳng không. Kiểm tra các góc dầm tường và trát xem có đúng chuẩn không.
– Kiểm tra lan can sắt để xem chúng có chắc chắn không. Kiểm tra cẩn thận chân gắn sàn, đặc biệt là các mối hàn xem có bị han gỉ không.
– Kiểm tra thiết bị đầu báo cháy trong căn hộ. Thông thường, thiết bị và hệ thống báo cháy được đơn vị PCCC và chủ đầu tư kiểm tra và nghiệm thu.
4. Kiểm tra diện tích
Nhớ rằng việc kiểm tra diện tích căn hộ trước khi nhận bàn giao là rất quan trọng. Mục đích là để đảm bảo tính chính xác và tránh mọi tranh chấp về diện tích trong tương lai. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng:
– Đảm bảo bạn có bản vẽ căn hộ hoặc một bản sao của nó để so sánh với thực tế. Điều này sẽ giúp bạn xác định được các phần diện tích cần kiểm tra. Qua đó so sánh chúng với thông số đã cam kết trong hợp đồng mua bán.
– Tiến hành đo đạc thực tế các phần diện tích chung và riêng. Đảm bảo đo từ tường này đến tường kia, bao gồm cả chiều cao của căn phòng. Ghi lại kết quả đo để so sánh với những gì đã được cam kết. Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra các khu vực khác như ban công, logia hoặc sân thượng.
– So sánh kết quả kiểm tra của bạn với những gì đã được cam kết trong hợp đồng mua bán. Nếu có bất kỳ sai khác nào, nêu ra và yêu cầu giải quyết từ phía nhà phát triển hoặc bên bán hàng. Luôn luôn lưu giữ các bằng chứng như ảnh và ghi chú để hỗ trợ khi đàm phán. Nếu có sai lệch thì không được vượt quá 2%.
– Hãy chắc chắn rằng bạn đã kiểm tra mọi phần của căn hộ một cách tỉ mỉ và chính xác. Nếu không tự tin hoặc không chắc chắn, bạn có thể thuê một chuyên gia đo đạc. Để đảm bảo tính chính xác và công bằng của quá trình.
5. Nhận bàn giao nhà
Nếu phát hiện vấn đề khi kiểm tra, chủ căn hộ nên ghi rõ các yêu cầu vào biên bản bàn giao hoặc phiếu yêu cầu riêng. Đặc biệt, cần lưu ý rằng các yêu cầu càng được nêu rõ, khả năng khắc phục sẽ càng cao.
– Nếu tất cả các hệ thống điện, nước và thiết bị trong nhà đều đạt tiêu chuẩn, tiến hành kí nghiệm thu nhận nhà.
– Khi nhận bàn giao căn hộ, bạn sẽ nhận được các loại chìa khóa sau: 1 chìa khóa thi công và 3 chìa khóa cho cửa chính (tuỳ thuộc vào loại khóa và căn hộ). Ngoài ra, còn có chìa khóa cho phòng ngủ 1, 2 (nếu có), cửa logia, ban công, cửa nhà vệ sinh và các cửa khác.
– Sử dụng tem niêm phong dán và ký tên ở bên ngoài. Để đảm bảo không có người lạ có thể vào căn hộ mà không được phép. Hãy đảm bảo đóng kín tất cả các cửa, tắt các vòi nước và ngắt toàn bộ điện tại bảng điều khiển trung tâm trước khi niêm phong.
Trên đây là tổng hợp quy trình bàn giao căn hộ chung cư một cách chính xác. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn mua nhà hiệu quả hơn. Nếu bạn có nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư chất lượng cao, vui lòng truy cập: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu.html.