Hồi giữa năm 2021, trong đợt cao điểm giãn cách 4 căn nhà cho thuê ở quận 3, trong đó có 1 nhà mặt tiền dùng kinh doanh của chị Hiền đều được khách trả lại. Tất nhiên nguyên do ai cũng biết, chính là khó khăn do Covid-19 gây ra. Chị đầu tư xây dựng nhà cửa rồi cho thuê lại, số tiền trả lãi ngân hàng mỗi tháng cũng không hề ít. Nhớ lại thời điểm trên chị Hiền không khỏi phiền lòng. Nhưng may mắn thay, đến giai đoạn cuối năm 2021, đầu năm 2022 tình hình dường như đi vào quỹ đạo ổn định. Theo chị Hiền: “nhất là vào những tháng đầu năm nay, lượng khách quay trở lại đông, cả 4 căn của chị đều được cho thuê trở lại với giá cũ chứ không phải là thời điểm giá giảm vì dịch bệnh.” Hãy cùng Citrine Apartment bàn luận về vấn đề “Phục hồi sau dịch – nhu cầu tìm thuê nhà quận 3 tăng cao” ngay bài viết này nhé.
Thị trường cho thuê nhà ảm đảm trong dịch
Liên khúc giá cho thuê giảm từ 30 – 50% để giữ chân khách không còn xa lạ trong những tháng dịch bệnh Covid-19 bùng phát tại Việt Nam. Dù giảm giá sâu, nhưng thị trường vẫn thờ ơ trước động thái này. Khoảng thời gian tháng 6/2021, một không khí chẳng mấy vui vẻ bao trùm lên các con phố tại địa bàn TPHCM. Nếu như ở các tuyến phố quận 3, nơi tấp nập người qua lại, hàng quán sầm uất, thì những ngày tháng ấy chỉ còn lại những bảng hiệu lớn, những mảnh giấy dán vội “sang nhượng”, “cho thuê mặt bằng giá rẻ”, “cho thuê nhà giá siêu rẻ”… Đó là tại những cung đường lớn, khi vào đến các con hẻm của quận 3, người ta cũng lại chỉ thấy bóng dáng của những căn nhà khóa kín cổng, còn lại những nhân viên y tế, những bộ đội, những biên phòng qua lại. Những căn nhà khang trang chằng chịt dán giấy cho thuê, cho thuê gấp giá rẻ.
Chị Hiền trong đợt giãn cách của TPHCM, vừa chống chọi với dịch bệnh, vừa gồng gánh tiền lãi ngân hàng lên đến con số hàng chục triệu đồng mỗi tháng. Cả 4 căn nhà, trong đó có 1 nhà mặt tiền đều đồng loạt bỏ trống. Từ thu nhập hàng trăm triệu đồng, nay chị phải chạy vay khắp nơi để kịp trả lãi ngân hàng, nhưng không qua 2 tháng chị đành phải làm thủ tục hoãn lãi ngân hàng.
Không riêng chị Hiền, tình hình chung của thị trường BĐS thời điểm ấy dường như chỉ gói gọn trong cụm từ “ảm đảm”. Nếu như thị trường mua bán căn hộ có hình thức đấu giá trực tuyến, thì đối với loại hình cho thuê nhà nguyên căn lại không làm được điều đó. Nhà trống, đề biển, đăng tin giảm gía sâu để kích cầu. Nhà nguyên căn hẻm xe hơi quận 3, diện tích 64m2, 3 phòng ngủ trước cho thuê được 15 triệu đồng/tháng, riêng trong thời điểm dịch giảm xuống chỉ còn 8 triệu đồng/tháng vẫn không ai thuê, dù nhà đủ nội thất.
Nhu cầu tìm thuê nhà nguyên căn quận 3 tăng sau dịch
Tuy nhiên đến khoảng đầu năm nay, phân khúc cho thuê nhà nguyên căn dần dần phục hồi. Thị trường cho thuê nhà quận 3 ghi nhận mức phục hồi tốt. Theo đó, mức quan tâm cho thuê tại địa bàn TPHCM của quý 2/2022 so cùng quý năm ngoái ở khu vực quận 3 tăng 27%. Đặc biệt đối với loại hình nhà mặt tiền là được quan tâm hơn cả, dù con số cho thuê được chưa cao. Nhưng có thể thấy, mức độ quan tâm của khách thuê đang dần trở lại, chắc chắn loại hình nhà nguyên căn, nhà mặt tiền sẽ phục hồi chậm hơn so với nhà trọ hoặc dạng căn hộ.
Theo ghi nhận tại Chothuenha.me thì số lượng khách truy cập vào website cho thuê nhà quận 3 https://chothuenha.me/ho-chi-minh/quan-3.html đã gia tăng trở lại. Lượng tin đăng cũng dồi dào hơn trước, khách liên hệ để được tư vấn nhà cũng nhiều hơn. Chị Hiền nay đã có thể vui vẻ trở lại, vì cả 4 căn nhà của chị bỏ trống gần nửa nay, giờ đã có khách trở lại. Giá cho thuê đã về mức cũ, căn mặt tiền cũng cho thuê tốt với giá 62 triệu đồng/tháng. Chị chia sẻ thêm, khi đăng tin lên website Chothuenha.me về căn mặt tiền kinh doanh, chỉ trong 1h đồng hồ sau đăng đã có đến 5, 6 lượt hỏi thuê. Tuy nhiên chị chỉ cho thuê để kinh doanh thời trang, hoặc thẩm mỹ, làm đẹp không thể cho kinh doanh ăn uống nên không “deal” được. Nhưng cũng chỉ sau 3 ngày, chị cuối cùng cũng tìm được khách thuê ưng ý.
Nhu cầu tìm thuê nhà trở lại sẽ mang tính tất yếu, tuy nhiên nhanh hay chậm còn phụ thuộc vào mức độ phục hồi kinh tế của cả nước. Theo ghi nhận thì những căn nhà mặt tiền cho thuê thường thu hút khách nhanh hơn. Bởi việc tranh thủ mở lại hàng quán, mở lại văn phòng sau đại dịch là điều cần triển khai sớm. Riêng đối với nhà nguyên căn sẽ chậm hơn, vì theo một khảo sát số người trẻ có xu hướng thuê căn hộ hơn so với nhà mặt đất, dù hiện tại phần đông đều ở nhà mặt đất. Nhưng, hy vọng trong thời gian tới đây phân khúc cho thuê nhà nguyên căn cũng vững mạnh trở lại.