Mua bán căn hộ chung cư đang trở thành “từ khóa hot” được nhiều người tìm kiếm hiện nay. Bởi vì phân khúc này đang là kênh đầu tư an toàn được nhiều người hướng đến nhất. Không chỉ vậy, đầu tư dự án căn hộ còn mang lại tiềm năng lợi nhuận cực cao. Tuy nhiên, việc lựa chọn dự án chung cư để đầu tư sao cho hiệu quả đang trở thành bài toán khó không chỉ đối với nhà đầu tư trẻ mà cả những chuyên gia lâu năm. Vậy muốn đầu tư mua bán căn hộ chung cư có lợi nhuận cao cần phải chú ý những gì? Trong bài viết này, Citrineapartment.com xin chia sẻ đến quý độc giả những kinh nghiệm vàng khi mua căn hộ.
Kinh nghiệm mua bán căn hộ chung cư bạn cần biết
1. Trước khi mua chung cư cần cân nhắc tài chính
Tài chính là một trong những yếu tố quyết định đến giá trị chung cư mà bạn sẽ lựa chọn. Yếu tố này được đánh giá dựa trên thu nhập cá nhân và chi phí sinh hoạt của chủ nhà. Việc xác định rõ nguồn lực tài chính sẽ giúp bạn mua được căn hộ như ý. Nhờ vậy, bạn sẽ không gặp các vấn đề khủng hoảng tài chính trong tương lai. May mắn thay, hầu hết các dự án căn hộ chung cư đều có các chính sách ưu đãi hấp dẫn. Những chính sách này nhằm giúp cho người mua dễ dàng sở hữu căn hộ lý tưởng nhanh nhất. Ngoài ra, việc này còn giúp cho người mua giảm được các gánh nặng về chi phí. Từ đó có thể kiểm soát được nguồn tài chính của bản thân một cách dễ dàng hơn.
2. Chọn chủ đầu tư dự án căn hộ uy tín
Hiện nay, hàng loạt dự án căn hộ được tung ra thị trường nhằm cân bằng cán cân cung – cầu. Nhiều dự án được mở bán với những tin tức quảng cáo rầm rộ và phóng đại thông tin. Vậy nên kinh nghiệm thứ hai để chôn mua được căn hộ ưng ý đó là chọn được chủ đầu tư uy tín. Điều này sẽ giúp bạn sẽ tránh được rủi ro mua phải căn hộ không tốt. Tệ hơn là mất trắng vốn khi đầu tư vào dự án đó. Vậy làm sao để đánh giá được năng lực của một chủ đầu tư? Bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thông tin CĐT với những bằng chứng thực tế nhất:
– Nguồn lực tài chính mạnh mẽ: Đảm bảo công trình thi công đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng căn hộ.
– Năng lực của chủ đầu tư: Một chủ đầu tư có năng lực chắc chắn sẽ cho ra những thành quả hoàn hảo. Thứ nhất, dự án có thể tiến hành đúng tiến độ và bàn giao đúng thời gian. Thứ hai, dự án được cấp phép hợp pháp với các giấy tờ pháp lý liên quan như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, giấy hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, giấy phép quy hoạch 1/500.
– Mặt khác, bạn cũng có thể đánh giá được năng lực của chủ đầu tư qua những công trình mà họ đã và đang thi công (có thể tìm hiểu trên mạng hoặc khảo sát trực tiếp). Hơn nữa, những đánh giá và bình luận đến từ khách hàng cũ cũng sẽ là thước đo năng lực của CĐT.
3. Xác định vị trí căn hộ cần mua
Vị trí chính là yếu tố tác động trực tiếp tới tiềm năng phát triển trong tương lai. Một căn hộ chung cư sở hữu vị trí đẹp chắc chắn sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho gia chủ. Tuy nhiên, không phải cứ lựa những nơi nằm ngay trung tâm thành phố là sẽ tốt. Người mua cần phải cân nhắc túi tiền của mình mà đưa ra quyết định mua đúng đắn nhất. Vì vậy, bạn nên chọn vị trí mua căn hộ dựa trên các chỉ tiêu:
– Gần nơi làm việc.
– Đầy đủ các tiện ích nội khu, phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt.
– Di chuyển ngoại khu dễ dàng.
– Lưu ý đến vấn đề giao thông trong những giờ cao điểm.
– Ngoài ra, dự án phải đảm bảo được tính thanh khoản cao. Việc này sẽ giúp bạn có lợi nhuận cao hơn nếu muốn đầu tư lướt sóng hoặc cho thuê lâu dài.
4. Đánh giá tiện ích căn hộ
Một dự án căn hộ tốt là dự án phải đảm bảo đầy đủ các tiện ích nội ngoại khu. Vì hơn 60% trải nghiệm sinh hoạt hàng ngày của người mua là đến từ tiện ích này. Những tiện ích nội khu sẽ là yếu tố đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Bên cạnh đó, khả năng liên kết ngoại khu của căn hộ tạo điều kiện giúp người dân di chuyển thuận lợi hơn.
5. Chú ý hợp đồng mua bán
Hợp đồng mua bán căn hộ là bước đầu chứng nhận cho quyền sở hữu hợp pháp của người mua. Do đó, bạn phải lưu ý kỹ những điều khoản có trong hợp đồng, xem xét kỹ lại những điều khoản bất lợi với mình. Qua đó, bạn có thể tránh được những rủi ro pháp lý trong tương lai. Một HĐMB đầy đủ cần phải đảm bảo các điều khoản này:
– Thông tin chi tiết dự án.
– Phí đặt cọc.
– Phí bảo trì.
– Phí quản lý.
– Giá trị hợp đồng.
– Điều khoản thanh toán bao gồm phương thức cùng chính sách ưu đãi.
– Quyền và nghĩa vụ đi kèm khi sở hữu căn hộ.
6. An ninh xung quanh căn hộ
An ninh cũng là một trong những tiêu chí quan trọng nhiều người quan tâm nhất. Vì một dự án an ninh, không xuất hiện các tệ nạn xã hội giúp cho người mua có trải nghiệm thoải mái hơn. Do đó, bạn nên chọn căn hộ đảm bảo hệ thống PCCC, hệ thống camera an ninh giám sát 24/7. Việc này giúp chúng ta kiểm soát được mọi tình huống mỗi khi có tai nạn xảy ra.
7. Kiểm tra đầy đủ trước khi nhận căn hộ
Khi chủ đầu tư bàn giao dự án, bạn phải kiểm tra xem có khớp với số liệu đã soạn thảo trong hợp đồng. Những trang thiết bị nội ngoại thất, số liệu diện tích bàn giao có hoàn toàn chính xác hay chưa? Trường hợp có thông số sai lệch, bạn cần liên hệ ngay với chủ đầu tư để điều chỉnh lại những sai sót.
8. Lựa chọn vị trí căn hộ kỹ càng
Tránh tình trạng ảnh hưởng tiêu cực, bạn nên lựa chọn những căn hộ ở tầng trung sẽ là vị trí thích hợp nhất. Vì những căn hộ tầng thấp sẽ bị ảnh hưởng bởi bụi bẩn và tiếng ồn. Ngược lại những căn hộ ở tầng cao sẽ gây bất tiện trong việc đi lại hoặc khó thoát hiểm khi có sự cố xảy ra. Trành chọn căn hộ gần thang máy hoặc chỗ đổ ra để trải nghiệm một căn hộ thoáng mát trong lành. Ngoài ra, một số yếu tố phong thuỷ cũng nên áp dụng vào căn hộ để lựa chọn ngồi nhà hợp mệnh với gia chủ.
Lời kết
Bài viết trên đây đã trình bày tất tần tật những kinh nghiệm khi mua bán căn hộ chung cư. Mong rằng qua bài viết này sẽ giúp quý khách đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Nếu bạn có nhu cầu tìm mua các dự án căn hộ chung cư trên toàn quốc, hãy tham khảo thêm tại: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu.html.