Trong nửa đầu năm 2023 tại thị trường bất động sản TPHCM, giá bán căn hộ đã trải qua một giai đoạn đi ngang và giảm dần ở phân khúc cao cấp cũng như những căn hộ sắp ra mắt. Điều này tạo ra một cơ hội hiếm có cho những người muốn sở hữu một căn hộ cho riêng mình tại thành phố sầm uất này. Tuy nhiên ở cuối quý 2, thị trường đang dần khởi sắc trở lại, tiếp tục chần chừ có thể sẽ bỏ lỡ mất cơ hội. Cụ thể, hãy cùng CitrineApartment.com theo dõi bài phân tích sau về tình hình thị trường hiện tại để hiểu rõ hơn và quyết định có nên mua căn hộ chung cư TPHCM hay không.
Sơ lược tình hình “tụt” giá căn hộ TPHCM 2023
Trong vòng một thập kỷ trở lại đây, giá bán căn hộ tại TPHCM đã trải qua giai đoạn tăng liên tục do nhu cầu thực tế rất cao. Trung bình mỗi năm, giá căn hộ sơ cấp (mở bán đợt đầu) sẽ tăng giao động từ 5 – 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chủ yếu đến từ quá trình đô thị hóa của thành phố và lạm phát ngày một gia tăng. Tuy nhiên, đến giai đoạn năm 2023 hiện tại, thị trường căn hộ TPHCM trong hai quý đầu đã chứng kiến một sự điều chỉnh đáng chú ý về giá bán sơ cấp. Điều này được đánh giá là kết quả từ những ảnh hưởng của cuộc suy thoái kinh tế phục hồi sau đại dịch COVID-19 cũng như chính sách kiểm soát giá bất động sản của Chính phủ.
Sự điều chỉnh này đã dẫn đến việc giá căn hộ TPHCM “tụt” sâu, đặc biệt là các sản phẩm căn hộ cao cấp “tồn kho” lâu ngày. Theo thông tin được công bố từ website bất động sản Bds123.vn, có kha khá căn hộ tại quận 1, quận 2 và TP Thủ Đức đã đưa ra mức chiết khấu hơn 30% nhưng vẫn chưa bán được hàng. Nhiều nhà đầu tư “ôm hàng” trước đó rao bán căn hộ lỗ 300 – 600 triệu đồng/căn nhằm cắt lỗ song cũng không có khách mua. Vì đa phần mọi người đang có tâm lý lo ngại về việc tăng lãi suất cũng như muốn chờ xem diễn biến thị trường thế nào mới tham gia. Việc không có khách mua khiến cho người bán ngày càng sốt ruột và tiếp tục tung ưu đãi để kích cầu khiến giá căn hộ gần như chạm đáy. Chính điều này đã tạo ra một cơ hội hiếm có cho những người muốn sở hữu căn hộ để ở tại thành phố Hồ Chính Minh. Tuy nhiên, có nhiều yếu tố cũng cần được phân tích và đánh giá kỹ lưỡng trước khi quyết định mua căn hộ.
Vì sao nói giá căn hộ TPHCM đã chạm đáy?
Trước tiên, để kết luận chính xác giá căn hộ thành phố HCM đã chạm đáy hay chưa là rất khó khăn vì thị trường cho thấy nhiều sự biến động không ngừng. Tuy nhiên, nếu để ý thì hiện tại bất động sản căn hộ TPHCM đang có những điểm sáng phục hồi đáng kể. Đầu tiên đó là việc các ngân hàng đã đồng loạt giảm lãi suất cho vay mua nhà, điều này đồng nghĩa rằng nguồn vốn đã dễ tiếp cận hơn. Bên cạnh đó, tính đến tháng 5 năm 2023 đã có hơn 16 dự án căn hộ đã và đang được gỡ vướng. Giúp tăng nguồn cùng, mang đến cho thị trường nhiều sản phẩm căn hộ hơn. Với sự quan tâm, nhu cầu mua nhà ở cực kỳ cao của người dân thành phố thì sắp tới có thể giao dịch mua bán căn hộ sẽ gia tăng trở lại. Giá bán từ đây cũng sẽ tăng lên do thanh khoản tốt hơn.
Tìm hiểu 16 dự án căn hộ TPHCM được gỡ vướng: https://bds123.vn/diem-mat-16-du-an-nha-o-can-ho-tphcm-duoc-go-vuong-post2028.html
Hiện một số chuyên gia và môi giới bất động sản lâu năm đã đưa ra nhận định rằng giá căn hộ đang ở mức rất tốt để mua nếu có nhu cầu ở thực. Đặc biệt là những dự án ở khu vực ven trung tâm như quận 9 ở khu Đông và Bình Chánh, Bình Tân ở khu Tây. Những quận/huyện này đang có mức giá bán nhà chung cư chỉ từ 40 – 50 triệu/m2, cùng với đó là nhiều ưu đãi tới từ chủ đầu tư. Và không khó hiểu khi những sản phẩm này đã nhanh chóng chốt được giao dịch mặc cho thị trường đang không được tốt về mặt thanh khoản. Vậy nên, nếu các khách hàng còn chần chừ là bỏ lỡ cơ hội mua căn hộ TPHCM giá rẻ, nhất là những ai đang chờ cho giá bán giảm sâu hơn.
Những gợi ý và lời khuyên cho người mua bán căn hộ TPHCM
1) Mua căn hộ Westgate Bình Chánh
– Chủ đầu tư: Công ty TNHH Western City.
– Địa chỉ: Mặt tiền đường Tân Túc, TT Tân Túc, Bình Chánh.
– Số lượng căn hộ: 2000.
– Giá bán: 35 – 45 triệu/m2.
– Tình trạng: Đang mở bán.
2) Mua căn hộ MT Eastmark City quận 9
– Chủ đầu tư: Công ty Điền Phúc Thành.
– Địa chỉ: Đường Trường Lưu, phường Long Trường, quận 9.
– Số lượng căn hộ: 1933.
– Giá bán: 36 – 42 triệu/m2.
– Tình trạng: Đang mở bán.
3) Mua căn hộ Vinhomes Grand Park
– Chủ đầu tư: Vinhomes thuộc Vingroup.
– Địa chỉ: Đường Nguyễn Xiển, phường Long Thạnh Mỹ, quận 9.
– Số lượng căn hộ: 44000.
– Giá bán: 35 – 61 triệu/m2 (dòng Sapphire, Ruby trung cấp).
– Tình trạng: Đã bàn giao từ 2020 và tiếp tục đến nay.
4) Mua căn hộ Akari City Bình Tân
– Chủ đầu tư: Nam Long Group và 2 đối tác Nhật Bản.
– Địa chỉ: Mặt tiền Đại lộ Võ Văn Kiệt, Phường An Lạc, Quận Bình Tân.
– Số lượng căn hộ: 4860.
– Giá bán: 38.5 – 52 triệu/m2.
– Tình trạng: Đang mở bán.
5) Mua căn hộ Moonlight Boulevard
– Chủ đầu tư: Hưng Thịnh.
– Địa chỉ: 510 Kinh Dương Vương, Phường An Lạc A, Quận Bình Tân.
– Số lượng căn hộ: 656.
– Giá bán: 36 – 45 triệu/m2.
– Tình trạng: Đang mở bán.
Cuối cùng, những lời khuyên sau giúp bạn có cái nhìn toàn diện về thị trường, tài chính và các yếu tố quan trọng khác, từ đó đưa ra quyết định mua bán căn hộ TPHCM một cách thông minh và hiệu quả:
– Nắm bắt thông tin và nghiên cứu thị trường: Đầu tiên, hãy cập nhật và nắm bắt thông tin về thị trường căn hộ TPHCM, bao gồm xu hướng giá, nguồn cung và nhu cầu. Thực hiện nghiên cứu kỹ lưỡng để hiểu rõ về tình hình thị trường và tìm ra những khu vực có tiềm năng tốt để đầu tư.
– Xem xét tài chính và lựa chọn phù hợp: Trước khi mua căn hộ, hãy đánh giá tài chính cá nhân và xác định mức ngân sách có thể chi trả. Xem xét các phương thức tài chính, bao gồm vay ngân hàng, để lựa chọn phương án phù hợp với khả năng thanh toán của bạn.
– Tìm hiểu về dự án và nhà phát triển uy tín: Trước khi quyết định mua căn hộ, hãy tìm hiểu kỹ về dự án và nhà phát triển. Xem xét vị trí, quy hoạch, tiến độ xây dựng và chất lượng công trình. Lựa chọn các dự án do những nhà phát triển uy tín và có danh tiếng trong ngành.
Truy cập mua bán căn hộ chung cư TPHCM giá rẻ, mới nhất tại website bất động sản Bds123.vn: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu-ho-chi-minh.html
Theo Hoàng Duy.