Đây là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm khi dự định thuê căn hộ tại Hồ Chí Minh hoặc tìm hiểu về giá mua bán hay cho thuê căn hộ nói chung.
Ở những chung cư, giá sẽ có xu hướng tăng mạnh từ tầng 8 cho đến tầng 22. Và từ tầng 22 trở lên, thì giá lại có xu hướng giảm dần. Trừ tầng trên cùng (còn gọi là Penthouse).
Nếu ở tầng quá thấp, thì sẽ phải chịu những ảnh hưởng từ không khí, khói bụi, ồn ào, view xấu… cho đến những sinh vật như gián, chuột, thằn lằn…
Còn nếu ở quá cao, thì lo ngại về phòng cháy chữa cháy, chờ bằng thang máy trong giờ cao điểm – cơn ác mộng khi ở tầng cao… Trừ Penthouse, tuy là nằm trên đỉnh tòa nhà nhưng lại có thang máy riêng chạy từ tầng 1 thẳng lên phòng luôn.
Từ những yếu điểm trên, thì những căn từ tầng 8 – 22 cân bằng khá tốt những yếu đó. Không khí ổn, ít khói bụi, yên tĩnh, view đẹp, k có côn trùng, không chờ thang máy quá lâu, dễ ‘chạy’ hơn…
Nên nhu cầu thuê căn hộ những căn ở tầng này khá cao, kể cả người mua và người thuê. Dẫn đến việc giá tại những tầng này cũng tăng theo.
Các tầng “đặc biệt” nhiều người né khi mua hoặc thuê căn hộ
Từ xưa tới nay, người ta truyền tai nhau rằng: “Những con số như 4, 7, và 13 là những con số xui xẻo.”
4 là “tứ” nghe giống chữ “tử” → Né!
7 còn được là “thất” nghe rất là thất bát, mất mác, thất nghiệp → Né luôn!
13 theo phong thủy thì đây là số mang đến sự xui xẻo. Còn vì sao thì tui k biết. → Né nốt!
Và từ những lời truyền tai nhau như vậy, khi đi mua hoặc thuê chung cư, người mua cũng có xu hướng né những tầng này. Dẫn đến những căn hộ tại những tầng này khá là ế (so với tầng khác), mặc dù đã được giảm giá rẻ hơn.
Để giải quyết chuyện này, các chủ đầu tư nghĩ ra một cách, đó là đổi số tầng.
Ví dụ: Tầng 13 thì sẽ đổi thành 12A hay 12B gì đó… đại loại vậy. Thế là những căn tại những tầng này trở nên dễ bán hơn, mặc dù cái cốt của nó vẫn là tầng 13.
Vậy… giá của các tầng ảnh hưởng bởi cái gì?
Giá bán và giá thuê căn hộ tại Hồ Chí Minh hoặc bất cứ nơi đâu không chỉ phụ thuộc vào thiết kế, view mà còn phụ thuộc bởi niềm tin và suy nghĩ của người mua.
Họ nghĩ một tầng nào đó tốt, thì tầng đó giá sẽ cao. Cho dù cũng có 1 căn y hệt nhưng lại ở tầng khác, và giá của 2 căn y hệt nhau như vậy sẽ có giá khác nhau.
Ví dụ: Giả sử bằng một cách nào đó, bạn truyền được cho mọi người suy nghĩ là: “Số 15 là con số xui xẻo nhất theo thần học, thần số học, tầm bậy học, đậu hủ học…”
Thì 1 cách tự nhiên, giá căn hộ tại tầng 15 cũng sẽ giảm vì ế, cho dù tầng đó vẫn y như ban đầu.
Tổng kết
Giá của từng tầng là do nhu cầu mua hoặc thuê căn hộ của khách hàng quyết định. Lỡ như sau này hệ thống phòng cháy chữa cháy ở Việt Nam xịn sò hơn, thang máy tại các chung cư được tối ưu để hoạt động hiệu quả hơn…
Thì biết đâu nhu cầu ở những tầng trên cao tăng mạnh, khiến cho câu “Chung cư tầng càng cao thì càng đắt” trở nên đúng hơn… Và bạn cũng sẽ biết luôn lý do vì sao nó lại như vậy.