Cho thuê nhà nguyên căn quận 12 đang trở thành một trong lối đầu tư sinh lời ổn định cho các nhà kinh doanh. Bài viết chia sẻ “Bí kíp cho thuê nhà nguyên căn quận 12 sao cho hút khách nhất dưới đây” giúp giới đầu tư có thêm nhiều phương án hay. Thúc đẩy dự án kinh doanh cho thuê nhà ở quận này phát triển rực rỡ.
Cách hút khách khi cho thuê nhà quận 12
Quận 12 là một quận nội thành, mang tầm chiến lược của thành phố Hồ Chí Minh. Kết nối thành phố với các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Nền kinh tế quận 12 phát triển ngày càng đa dạng và hiện đại. Thu hút rất nhiều vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Dân cư di chuyển, tập trung về quận sinh sống và làm việc, học tập đông đúc. Do đó, nhu cầu thuê nhà nguyên căn tại quận 12 dần một lớn khổng lồ. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng thành công luôn đạt được chỉ tiêu kín phòng 100% mỗi tháng. Làm sao để hạn chế rủi ro không có khách hàng thuê? Có 4 bí kíp sau giúp cho căn nhà cho thuê của bạn nhanh chóng hấp dẫn khách cần thuê liên lạc tới.
1. Nhà nguyên căn nên được tu sửa trước khi cho thuê
Hình thức căn nhà là yếu tố quan trọng hàng đầu để lại ấn tượng cho người đang cần tìm thuê. Cho nên người đầu tư ở quận 12 cần luôn phải đảm bảo rằng sản phẩm cho thuê ở trong trạng thái tốt nhất. Điều này không những thu hút được nhiều cuộc liên lạc của khách hàng. Mà còn giúp bạn có thể đưa ra mức phí thuê nhà cao hơn. Hay có thể chọn lựa những khách hàng tiềm năng, đảm bảo doanh thu về tay đều đặn đúng kỳ.
Tuy nhiên, bạn không cần quá phải đầu tư nhiều chi phí vào công việc tân trang này. Mà chỉ cần sửa chữa lại căn nhà sao cho gọn gàng, thông thoáng và đẹp hơn lúc ban đầu. Với số tiền phí và công sức không quá lớn. Về ngoại thất ngôi nhà nguyên căn cho thuê, bạn nên cải tổ lại một số hạng mục như: cắt cỏ, phát quang cây cối um tùm. Sửa chữa những vết nứt, đường ống nước bị hỏng. Sơn lại cửa do bị hao mòn theo thời gian…
Về nội thất, không chỉ thay áo mới cho bức từng căn nhà cho thuê đã bị ố hay bong tróc. Hãy đổi mới những đồ nội thất quá cũ, nhất là ổ khóa. Khóa nhà của bạn lỡ đã cũ, khó sử dụng và tính chống trộm không cao. Bạn nên thay bộ khóa mới cho căn nhà để khách cần thuê hài lòng và an tâm với vấn đề riêng tư, an toàn. Dọn dẹp và loại bỏ những đồ vật không cần thiết và mang tính cá nhân cao có khả năng ít sử dụng đến. Nhằm mang đến nhiều không gian trống nhất cho căn nhà.
Song song với đó, bạn cần phải kiểm tra kỹ càng hệ thống điện, nước của căn nhà. Chiếc đèn nào hư thì phải thay mới để thắp sáng. Đường ống nước mà có hiện tượng bị ứ thì phải xử lý thông nước ngay. Ngoài ra, vấn đề về an toàn cháy nổ bạn cần đặc biệt lưu tâm hơn cả. Nếu như sản phẩm kinh doanh của bạn cho khách thuê sử dụng bếp gas thì nên lắp một “em” thiết bị cảnh báo rò rỉ khí gas. Hãy đảm bảo căn nhà cho thuê của bạn luôn là nơi trú chân an toàn cho khách thuê.
Nếu khách hàng có hẹn đến xem nhà trực tiếp, bạn nhớ qua kiểm tra và dọn dẹp sản phẩm cho thuê trước nhé. Bạn cần lau chùi, tổng dọn sạch sẽ lại mọi không gian trong nhà từ phòng khách đến nhà bếp, nhà vệ sinh,… Với những căn nhà bị ám mùi hôi, ẩm mốc bạn nên mở tất cả mọi cửa. Để đón ánh nắng diệt khuẩn cho ngôi nhà của bạn. Xịt khử phòng hoặc thắp nến thơm, đốt đèn xông tinh dầu cho căn nhà thêm phần ấm áp và thơm tho. Để chắc chắn rằng khách hàng sẽ không cảm thấy đáng sợ hay phật ý khi bước vào nhà. Khi mà căn nhà mang tới cảm giác âm u, lạnh lẽo do không có người ở. Hay sàn nhà thì quá bẩn. Xung quanh góc tường có nhiều mạng nhện,… Hãy đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn thoáng mát, tinh tươm, sạch sẽ. Nhất là chất lượng căn nhà cùng đồ dùng thiết bị, nội thất vẫn sử dụng tốt nhé.
2. Lựa chọn nơi đăng tin cho thuê nhà uy tín trên Internet
Dù bạn sở hữu một sản phẩm nhà nguyên căn đẹp tại quận 12 cần cho thuê. Nhưng không phải mỗi hình thức căn nhà đẹp là có thể hút khách. Để tăng tính hiệu quả hơn, bạn cần lựa chọn các hình thức quảng cao phù hợp giới thiệu đến nhiều khách hàng nhất có thể. Có thế mới thu hút được số lượng lớn sự quan tâm đến từ khách hàng.
Mỗi ngày cuộc sống ngày càng hiện đại và thuận tiện hơn rất nhiều so với nhiều năm trước đây nhờ công nghệ số 4.0. Trở về chục năm trước kia, bạn chỉ có thể quảng cáo tin cho thuê nhà nguyên căn quận 12 trên báo chí, tờ rơi, biển treo, hay đăng tin trên các bảng tin cho thuê ở khu dân cư, trường học. Nay thì việc đăng tin đã dễ dàng hơn nhiều vì nhờ có internet. Tuy nhiên, để tìm nơi đăng tin thuê nhà uy tín trên internet không phải điều dễ dàng. Người đầu tư cần biết lựa chọn những nơi đăng tin hiệu quả, như các hội nhóm cư dân trên mạng xã hội Facebook, Zalo. Khi mà giờ bất cứ khu vực thành phố nào cũng có những hội nhóm cư dân. Bạn chỉ cần tham gia vào hội nhóm. Rồi đăng bài cho thuê kèm theo hình ảnh căn nhà là đã thu hút được sự chú ý của một lượng khách hàng đông đảo rồi.
Đặc biệt, có rất nhiều trang web chuyên đăng tin mua bán và cho thuê nhà uy tín trên Internet. Đó là nơi lựa chọn tìm kiếm hàng đầu của những ai đang cần đi tìm thuê một căn nhà. Hiện nay, có vô số các trang điện tử rao vặt trên mọi lĩnh vực khác nhau. Trong đó, rao tin về cho thuê nhà nguyên căn thì có website Chothuenha.me. Tại đây có hàng nghìn khách truy cập mỗi giờ để tìm kiếm các thông tin cho thuê nhà ở trên toàn quốc. Đó chính là nơi đăng tin cho thuê nhà nguyên căn ở quận 12 đáng tin và hiệu quả nhất bạn nên sử dụng.
3. Đưa mức giá thuê “rẻ” nhất để hút khách
Khi hình thức căn nhà đánh trực tiếp vào trực quan của người cần thuê. Thì số tiền cho thuê bạn đưa ra sẽ đánh trực tiếp lên tâm lý khách hàng. Nếu giá quá cao thì chắc chắn không có người nào liên hệ tới bạn. Và ngược lại, cho thuê nhà giá rẻ thì sẽ có nhiều khách hàng tranh giành nhau muốn thuê căn nhà của bạn. Tuy nhiên, nếu cho thuê giá quá rẻ thì lại đem đến thiệt thòi không ít tới doanh thu. Do đó, người đầu tư cho thuê nhà quận 12 cần có chiến thuật đưa mức giá thuê “rẻ” nhất để không những hút khách thuê. Mà vẫn đảm bảo doanh thu đạt được trong mức an toàn và hợp lý. Giá cho thuê nhà nguyên căn luôn phụ thuộc vào các yếu tố: loại hình căn nhà, diện tích, vị trí, số lượng đồ nội thất căn nhà. Dựa vào 4 yếu tố cơ bản tác động lên giá thành sản phẩm cho thuê này. Người đầu tư có thể lên được nhiều phương án kinh doanh sáng tạo và hiệu quả.
Có thể như là, sản phẩm kinh doanh của bạn đưa ra mang nhiều loại mức giá thuê khác nhau. Từ thấp đến cao tương ứng với diện tích nhỏ đến lớn, số lượng đồ nội thất trong căn nhà từ ít (không có) đến nhiều (có). Để khách hàng nhìn thấy mức giá rẻ sẽ lập tức tò mò, tìm hiểu sản phẩm của bạn. Ngoài ra, bạn phải biết được mức giá cho thuê trung bình trên thị trường cho thuê nhà nguyên căn thực tế ở quận 12. Từ đó, áp dụng và tính toán vào sản phẩm cho thuê mà mình đầu tư để đưa ra giá tiền thuê nhà “rẻ” nhất. Hiện nay trên thị trường cho thuê nhà nguyên căn quận 12 nói riêng. Khung giá cho thuê nhà đang cạnh trạnh rất gay gắt. Giá cho thuê nhà nguyên căn quận 12 mới đây nhất phân loại thành cho thuê nhà nguyên căn mặt tiền và cho thuê nhà nguyên căn trong hẻm như sau:
- Nhà mặt tiền khoảng 305 nghìn đồng /m2. Trong đó mức giá cho thuê thấp nhất khoảng 196 nghìn đồng /m2. Mức giá cho thuê cao nhất khoảng 711 nghìn đồng /m2.
- Nhà hẻm trung bình khoảng 198 nghìn đồng /m2. Trong đó, mức giá cho thuê thấp nhất không dưới 125 nghìn đồng /m2. Mức giá cho thuê cao nhất khoảng 462 nghìn đồng /m2.
4. Chuẩn bị hợp đồng rõ ràng cho khách đến thuê
Người đầu tư cho thuê nhà ở quận 12 còn nên lưu ý đến những điều khoản trong hợp đồng thuê nhà rõ ràng và chặt chẽ. Bởi lẽ, có rất nhiều khách hàng “sành sỏi” trong việc đi tìm căn nhà để thuê. Nhất là việc đọc và ký hợp đồng thuê nhà. Với những bản hợp đồng quá chung chung không rõ ràng các khoản mục. Khiến khách hàng cảm thấy lo ngại và nâng cao cảnh giác với bạn. Rất có thể họ sẽ hẹn bạn vài ngày sau để suy nghĩ về bản hợp đồng cái đã. Và rồi họ không quay trở lại. Vì thấy có nhiều điều rủi ro trong bản hợp đồng bạn đã đưa ra ấy.
Bản hợp đồng cho thuê nhà cần phải lưu ý rõ ràng các khoản mục:
- Thứ nhất, về hình thức hợp đồng thuê nhà. Hợp đồng thuê nhà phải được viết theo mẫu quy định tại Điều 492 Bộ luật dân sự 2005. Hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng dù thời hạn thuê nhà nhiều hơn 6 tháng. Trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
- Thứ hai, về các điều khoản cơ bản bắt buộc phải có trong hợp đồng cho thuê nhà.
- Thông tin các bên tham gia hợp đồng: người đầu tư cho thuê nhà nguyên căn cần phải điền đầy đủ các thông tin cá nhân cơ bản. Như: họ và tên, chứng minh thư nhân dân, địa chỉ.
- Chi tiết về nhà ở cho thuê: bạn cần liệt kê rõ ràng các thông tin ngôi nhà cho thuê về: địa chỉ, diện tích, kết cấu và tình trạng căn nhà. Đặc biệt, số lượng đồ dùng thiết bị, nội thất đang có trong căn nhà bạn nên liệt kê hết ra. Cùng với tình trạng hoạt động của những đồ dùng ấy. Để phục vụ cho việc quản lý tài sản và bồi thường thiệt hại của bạn được dễ dàng hơn.
- Giá thuê nhà và phương thức thanh toán: Số tiền cho thuê nhà phải được ghi chính xác cùng loại đồng tiền sử dụng (VND hay USD) trong bản hợp đồng thuê nhà. Bên cạnh đó, bạn cũng cần viết ra thời hạn thanh toán tiền thuê nhà như: trả tiền thuê theo tháng, theo quý hay trả trong một năm. Phương thức thanh toán thì là liệt kê kiểu dạng đánh tích: tiền mặt hay tài khoản. Để cho khách thuê lựa chọn
- Thời gian bắt đầu hợp đồng và thời hạn kết thúc: Bạn cần nêu rõ ràng từng mốc thời gian giao nhà và thời gian bắt đầu tính tiền nhà. Cũng như thời gian hết hợp đồng bằng con số ngày, tháng, năm cụ thể và thật chính xác. Tránh hiểu lầm về sau.
- Quyền và nghĩa vụ của hai bên: Điều này do bạn và khách thuê trao đổi qua lại và thống nhất. Cùng với các thỏa thuận khác như: điều kiện chấm dứt hợp đồng. Nhất là thỏa thuận về phạt vi phạm hợp đồng. Bạn cần chi tiết các hành động sử dụng tài sản của người thuê dẫn tới vi phạm hợp đồng. Cùng khung tiền phạt chi tiết và phù hợp.
Ngoài ra, bạn là người đầu tư cho thuê nhà nguyên căn thì nên tỏ thái độ cởi mở, sẵn lòng giao tiếp, trò chuyện với khách hàng. Nhiệt tình giải đáp mọi thắc mắc trong bản hợp đồng nếu như người đi thuê nhà chưa hiểu rõ. Hay nhẹ nhàng giải quyết những vấn đề khúc mắc giữa hai bên. Để cuối cùng, đạt được sự đồng lòng của tất cả mọi người.
Kinh nghiệm đăng tin cho thuê nhà quận 12 hiệu quả nhất
Một trong những bí kíp thu thu khách thuê nhà chính là sử dụng website https://chothuenha.me/ để đăng tin. Đã quá quen thuộc với nhiều chính chủ và môi giới cho thuê nhà cũng như khách tìm thuê, nhưng nếu bạn thực sự chưa biết cách nào để đăng tin hiệu quả trên website này thì cùng thử qua một số cách bên dưới đây nhé:
- Thông tin sản phẩm cho thuê: Liệt kê ra đầy đủ sao cho ngắn gọn và súc tích. Các thông tin sản phẩm cần phải được đưa ra: vị trí căn nhà ở đâu? Số tầng cao? Tổng diện tích căn nhà bao nhiêu? Đặc biệt, bạn cần chỉ rõ những ưu điểm mà căn nhà sở hữu. Như căn nhà cho thuê gần với trung tâm thương mại Chao Downtown. Hay nhà mặt tiền ở ngay đường Trường Chinh – tuyến đường huyết mạch của quận 12 nhanh chóng kết nối với trung tâm Hồ Chí Minh và các tỉnh ngoại thành.
- Hình ảnh căn nhà: bạn nên chụp sản phẩm cho thuê vào buổi tầm trưa đến trước khi hết hoàng hôn. Bởi lẽ, lúc đó có điều kiện ánh sáng tốt nhất cho căn nhà cũng như bức ảnh của bạn. Khi chụp, hãy bố trí phòng ốc sao cho đẹp và bắt mắt nhất. Vì chúng sẽ giúp người thuê nhà có thể tưởng tưởng họ sẽ sống và bài trí đồ đạc ra sao khi ở trong nhà của bạn. Đặc biệt, hình ảnh bạn đăng lên website phải ở chất lượng cao, không bị “out nét” gây khó chịu tới người xem tin.
- Chọn khung giờ đăng tin để mang lại hiệu quả. Theo quy luật hoạt động của Chothuenha.me thì những tin mới đăng sẽ được đẩy lên đầu đồng thời những tin rao cũ sẽ bị đẩy xuống dưới. Vì thế, bạn hãy chọn khung giờ đăng tin hiệu sao cho nhiều người xem tiếp cận được nhiều nhất. Cụ thể trong khung giờ: 9h sáng, 11h30, 16h30 và 20h đêm là những khung giờ có nhiều người truy cập internet nhất. Do đó, người đầu tư cho thuê nhà quận 12 hãy đăng tin cho thuê nhà vào thời điểm này. Hiệu quả nó mang lại sẽ cao hơn rất nhiều đấy.
Hy vọng rằng, những điều sẻ chia ở trên có thể đem đến nhiều kiến thức bổ ích thực tế trong lĩnh vực kinh doanh cho thuê nhà nguyên căn quận 12 cho mọi người. Từ đó, giúp mọi người xây dựng được nhiều chiến lược hay thu hút mạnh mẽ khách cần thuê nhà.