Nhiều người chỉ nghĩ đơn giản, mua một căn chung cư sau đó vài chục năm sau cứ kiềm tiền từ đó, không còn phải lo cơm áo gạo tiền gì nữa. Nhưng thực chất có phải như vậy không thì không ai biết chắc. Bởi lạm phát, hay cách tính toán làm giảm đi khoản sinh lời cũng là một thiệt hại không hề nhỏ trong quá trình đầu tư cho thuê căn hộ chung cư. Vậy hãy cùng dự án Citrine Apartment bàn luận xung quanh câu nói: “đừng đầu tư cho thuê căn hộ nếu không biết tính toán” nhé.
Cho thuê chung cư đã từng “hoàng kim”
Còn nhớ giai đoạn 2015 – 2018 mô hình mua chung cư rồi cho thuê lại nở rộ hơn bao giờ hết. Cảnh các dự án ra mắt đông nghẹt người mua đã cho thấy được sức nóng của mô hình cho thuê lại chung cư thời điểm ấy. Với lợi suất khi ấy cũng sấp xỉ bằng với lãi ngân hàng mà còn được sở hữu một căn hộ chung cư riêng, nên nhiều người hứng thú đầu tư vào kênh này. Thời điểm ấy, cả người cho thuê môi giới, lẫn người đi thuê đều hứng thú với kênh đầu tư cũng như nơi ở mới này.
Tuy nhiên nói cho đúng thì vòng đời BĐS phải luôn thăng trầm. Sau thời gian năm 2018 thị trường đầu tư cho thuê lại căn hộ chung cư gần như mất đi “thời hoàng kim”. Đặc biệt, đến khi đại dịch Covid19 bùng phát mạnh cũng giáng một đòn lớn đến thị thị trường này. Người đi thuê vắng vẻ, giá cho thuê không được như kỳ vọng, cứ 6 tháng là nhà lại trống mất 4 tháng. Cứ thế thì trường cho thuê dường như ảm đạm hơn bao giờ hết.
Dù vậy, nhiều chuyên gia cho rằng rất có thể mô hình cho thuê căn hộ chung cư sẽ trở lại trong thời gian tới. Bởi nhu cầu ở chưa bao giờ hạ nhiệt. Việc trước đó “bão hòa” do người dân đã kiếm được nơi an cư, cũng như tác động từ dịch bệnh khiến nhiều người về quê hoặc chuyển hướng sang thuê chỗ ở khác rẻ hơn. Nhưng có thể thấy một đợt cho thuê mới có thể bắt đầu từ những thế hệ Gen Z, đến năm 2025 thế hệ này theo dự đoán sẽ chiếm 1/3 số người lao động của Việt Nam. Và chi tiêu cho các bạn trẻ này trong nhu cầu ở là vô cùng thoáng, nhất là ngày càng có nhiều bạn chọn thuê chung cư căn hộ để sinh sống.
Đừng vội đầu tư cho thuê căn hộ nếu chưa tính toán
Sinh lời từ việc cho thuê căn hộ chung cư dù trước trong hay sau thời “hoàng kim” đều cần được tính toán kỹ lưỡng trước khi đầu tư. Không đơn giản như việc bỏ ra vài tỷ đồng để trả góp xong căn hộ sau đó đem đi cho thuê hàng tháng là có thể kiếm lời được. Như đã đề cập, có những tháng căn hộ phải để trống lên đến 2 – 4 tháng, tùy vào nhu cầu của khách đi thuê.
Như câu chuyện của chị Hường (tên nhân vật đã thay đổi) cách đây chưa lâu. Chị đã có kinh nghiệm trong chuyện đầu tư các kênh bất động sản, từ nhà đất, nhà riêng cho đến BĐS du lịch hùng vốn đầu tư. Tuy nhiên cách đây 4 năm chị cũng với tâm thế đầu tư vào ngách cho thuê căn hộ để thử kiểm lời. Chi quyết định mua một căn chung cư của người quen nên được với tiền rẻ là 2.75 tỷ đồng, không vay nợ hay thế chấp, đó đều là tiền của chị. Sau khi có nhà, chị đã đăng tin cho thuê và đều đặng nhận về số tiền 12 triệu đồng/tháng của khách. Tuy nhiên không vui được bao lâu thì dịch phát triển mạnh, khách rời đi. Nhà bị bỏ trống trong suốt 4 tháng liền. Đến khi chị giảm giá thuê còn 8 triệu đồng/tháng cũng tìm được khách thuê tiếp, tuy nhiên khách cũng chỉ ký 6 tháng, nhưng cũng chẳng nhận được trọn tiền cho thuê. Vì dịch bệnh khách kỳ kèo không muốn trả tiền.
Đến khoảng giữa năm 2021, một gia đình tiếp tục thuê căn hộ của chị để cho con sinh sống. Sau 6 tháng họ ngỏ ý mua lại, cuối cùng chị Hường đã bán căn chung cư với giá 3,37 tỷ đồng. Vậy nếu tính toán gửi ngân hàng với mức lãi suất 7,3-7,5% năm, thì chị Hường đã không cực khổ tìm người thuê, rồi tìm cách đòi tiền thuê nhà như thế. Đó là nhờ chị mua căn hộ từ người quen nên được mức giá rẻ, nếu chọn mua thông thường chắc chắn mức lãi nhận về sẽ chẳng thấm vào đâu.
Nói tóm lại, việc đầu tư cho thuê cần tính toán cân đo đong đếm sao cho mang lại hiệu quả nhất. Tính toán sự trượt giá của đồng tiền, mức lạm phát bình quân qua các năm… để chọn ra kênh đầu tư sinh lời nhất. Nhưng cũng có thể việc chị Hường vắng khách là do chưa tìm được nơi đăng tin cho thuê chung cư căn hộ hiệu quả. Nếu muốn thu hút khách thuê, người cho thuê nên chọn những website đăng tin chất lượng, được đảm bảo về tin đăng hoặc ít nhất là tính chuyên biệt. Bởi dù website có lượng truy cập cao đến đâu, nhưng lại chẳng mấy ai có nhu cầu thuê căn hộ, thì cũng công cốc.
Do vậy việc lựa chọn một đơn vị chuyên đăng tin cho thuê căn hộ chung cư uy tín là vô cùng cần thiết. Một gợi ý cho các nhà đầu tư cho thuê chung cư là có thể đăng tin lên https://thuecanho123.com/ của website Thuecanho123.com nhé. Ở đây luôn có lượng khách hàng với nhu cầu tìm thuê chung cư đông đảo vì tin tưởng vào tin rao được thông qua kiểm duyệt chặt chẽ. Hy vọng với bài viết trên, những nhà đầu tư luôn có được những thông tin hữu ích cho mình.